Ошибки при покупке дома для сдачи в аренду.

На сегодняшний день большинство предпринимателей предпочитает сдавать в аренду не только квартиры, но и частные дома. А для того, чтобы такой вид деятельности приносил исключительно хорошую прибыль, необходимо понимать, что во время приобретения частной недвижимости для сдачи, нужно руководствоваться определёнными критериями выбора. Итак, давайте разберёмся, как не допустить ошибок при инвестиционной покупке жилой недвижимости.
Многие инвесторы при приобретении дома для последующей его сдачи совершают ошибку, а именно подбирают жильё «под себя». Однако следует не забывать, что вы получаете прибыль с купленной недвижимости, то есть ведёте бизнес. В этом деле не стоит поддаваться импульсивным желаниям приобрести соседский дом по очень выгодной цене или просто потому, что вы давно мечтали иметь загородный домик. В нынешнее время на рынке загородной недвижимости очень мало предложений уютной и достойной жилплощади, сдаваемой в аренду, следовательно, в ближайшем будущем именно аренда загородной жилой недвижимости станет одной из самых востребованных.

Ещё одна довольно распространённая ошибка – неграмотный выбор целевого потребителя. Владельцу необходимо чётко понимать на какой именно срок он хочет сдавать свой дом и кому он намерен его сдавать. От этих решений будут зависеть условия проживания и размер арендной платы.
Третья ошибка — неправильно подобранное окружение. Так, гораздо быстрее и выгоднее сдастся дом, находящийся в коттеджном посёлке с хорошо развитой инфраструктурой и круглосуточной охранной. Помните, что вы сдаёте престижную жилплощадь, следовательно, выстроенный коттедж где-то в глубинке деревни, соседствующий с невзрачными маленькими домиками соседей, не выдержит сравнений с коттеджем, который оснащён не только крупным бассейном и разнообразными благами цивилизации, но и соседствует с такими же респектабельными особняками.

Во время выбора дома под аренду следует обратить внимание на его проектировку, так как зачастую дом, который проектируется для нужд определённой семьи, может не отвечать требованиям дома, предназначенного для сдачи в аренду.

Особенности сдаваемого коттеджа, которые превратят его в уютное и востребованное место для отдыха и проживания:
— оптимальное количество этажей – 2-3;
— комнаты должны быть не слишком большими;
— минимальное количество спален – 3;
— лестницы должны быть безопасными. Не стоит экономить, используя для строительства лестницы конструкции из металла;
— оборудование загородного дома бассейном, баней или сауной повысит арендную плату;
— не забывайте о парковочном месте для автомобиля;
— приведите в полный порядок приусадебный участок;
— потенциальный арендатор в первую очередь обращает внимание на расположение транспортной развязки, желательно, если она будет проходить в 150 м от коттеджа.

Для того чтобы не попасть в неприятную ситуацию не забывайте проверять всю документацию на частный сектор с особой тщательностью. Грамотно оформленные бумаги, которые подтверждают, что дом и участок во владении одного лица являются залогом вашего и ваших арендаторов спокойствия.

Оставить комментарий